El 29 de julio de 2025 se publicó en el BOE la Ley 6/2025, una norma que modifica la conocida Ley 19/1994 del REF de Canarias. Su objetivo es claro: facilitar que el dinero reservado con beneficios fiscales (la famosa RIC) pueda destinarse a comprar, rehabilitar o construir viviendas para alquilar.

¿Qué es la RIC?

La Reserva para Inversiones en Canarias (RIC) es un incentivo fiscal exclusivo para quienes tributan en las Islas Canarias. Permite reducir impuestos si se reinvierte el beneficio empresarial en proyectos locales. Ahora, gracias a esta ley, también se podrá invertir en vivienda para alquilar, algo hasta ahora muy limitado.

¿Qué permite esta nueva ley?

1. Comprar o construir viviendas en Canarias para alquilarlas como residencia habitual, siempre que:

– No hayan sido alquiladas en el año anterior.

– Se alquilen en los 6 meses siguientes a la compra o rehabilitación.

– No haya vinculación familiar o empresarial con el inquilino.

2. Rehabilitar viviendas protegidas para ponerlas en alquiler, especialmente para familias inscritas en registros públicos de demandantes.

3. Invertir en empresas que construyan o rehabiliten viviendas para alquilar, o que generen empleo vinculado a estas actividades.

4. Aplicar también a personas físicas, no solo empresas, si tributan por estimación directa (como muchos autónomos).

5. No se permite usar la RIC para:

– Viviendas vacacionales (uso turístico).

– Alquileres a familiares o empresas del mismo grupo.

¿Qué se considera “actividad económica” de alquiler?

Para que se considere actividad económica (y no mera inversión), se debe contar con al menos:

– Una persona empleada a jornada completa para gestionar el alquiler, o

– Una entidad pública que actúe como intermediaria entre el propietario y el inquilino.

¿Por qué es importante?

– Se estima que hay más de 2.000 millones de euros en fondos RIC pendientes de invertir.

– Canarias vive una situación de emergencia habitacional, con escasez de viviendas accesibles para muchas familias.

– Esta ley busca canalizar parte de ese dinero hacia soluciones reales de vivienda sin perder los beneficios fiscales.

¿Qué pueden hacer los empresarios, profesionales o propietarios?

– Si tienes beneficios y tributas en Canarias, puedes plantearte usar la RIC para:

– Comprar viviendas para alquilar.

– Rehabilitar inmuebles vacíos.

– Crear empresas enfocadas al arrendamiento residencial.

– Participar en proyectos colaborativos con otras entidades.

Conclusión

La Ley 6/2025 marca un antes y un después en la forma de usar la RIC. Supone una gran oportunidad para invertir de forma rentable, legal y socialmente responsable en vivienda. Un instrumento que beneficia tanto a quien invierte como a quien necesita una vivienda digna.